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一般抵押权首次登记(预售)

主管部门:深圳市规划和国土资源委员会 收藏
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办事指南评议
常见问题
基本信息
事项类型 公共服务事项 实施机构 深圳市规划和国土资源委员会 承诺办结时限 3 (工作日)
服务对象 具备一般抵押权首次登记(预售)申请条件的自然人、法人或其他组织。 服务事项编码 4403000000006955506221001000440003
办件类型 承诺件 结果名称 不动产登记证明 结果样本 不动产登记证明.jpg
物流快递 支持物流快递
数量限制

咨询电话 0755-96508888 监督电话 0755-12345
窗口办理信息

深圳市不动产登记中心坪山登记所葵涌窗口

办理地点:大鹏新区葵涌葵政西路22号1楼
办理时间:星期一至星期五上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00(节假日除外)
交通指引:搭乘公车:m426到葵涌税务局站。

深圳市不动产登记中心坪山登记所

办理地点:坪山新区坑梓街道办红岭路27号1楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:
1、b765路、m422路到坪山国土局。
2、866路、868路、868区间线1、916路、935路、b849路、m434路到坪山新区广场站。
3、b765路到坪山公安分局2站。

深圳市不动产登记中心布吉登记所

办理地点:深圳市龙岗区布吉街道罗岗路69号信义金御半山(荔山御园)D区5栋1楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:1、搭乘公车:
82路、377路、821B路、B741路、M281路到罗岗居委会站。
2、搭乘地铁:5号环中线百鸽笼站往罗岗路方向步行500米。

深圳市不动产登记中心宝安登记所

办理地点:深圳市西乡流塘路288号(宝安日报对面)1楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:606路、631路、718路、m376路宝安日报社站。

深圳市不动产登记中心龙岗登记所

办理地点:深圳市龙岗区龙岗街道龙岗路16号1楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:862路、m220路、m230路、m316路、m452路到龙岗华兴苑站。

深圳市不动产登记中心龙华登记所

办理地点:深圳市龙华街道龙环二路(东环二路)181号1楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:324路、324区间线、612路、b647路、b654路、b815路、m282路到龙华人民医院站;或b815路到共和新村站。

深圳市不动产登记中心前海登记所

办理地点:宝安区宝民一路广场大厦7楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:1.搭乘公车:
1)宝安万佳站:331路、794路、m240路、m241路、m242路、m249路、m355路、m371路、m375路、m396路、m435路、长28路、长58路、长9路、高峰专线26路、高峰专线9路。
2)宝安交通运输局:320路、323路、337路、362路、382路、794路、e24路、m209路、m370路、m375路、m413路、m433路、m435路、高峰专线30路、观光1线、观光线。
2.搭乘地铁:5号环中线到灵芝站(A1出入口)

深圳市不动产登记中心南山登记所

办理地点:南山区石洲北路16号汇雅苑1-2层
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:
1)沙河东路口站:45路、58路、123路、m511路。
2)石洲北路:58路、123路。

深圳市不动产登记中心光明登记所

办理地点:光明新区华夏二路土地储备大厦一楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:搭乘公车:M411路、B659路、B660路、B960路到东周小学南门;E28路、M206路、M337路、M356路到光明交通局。

深圳市不动产登记中心福田登记所

办理地点:福田区彩田路7018号新浩壹(e)都裙楼B座三层
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:1、搭乘公车:34路、67路、75路、102路、313路、333路、339路、391路到中级法院公交站;B821路、B912路到青年学院公交站;。
2、搭乘地铁:9号线到孖岭站。

深圳市不动产登记中心罗湖盐田登记所

办理地点:罗湖区爱国路3046号惠名大厦1、4楼
办理时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00
交通指引:1、搭乘公车:3路、17路、29路、64路、211路、306路、351路到水库新村公交站。
2、搭乘地铁:5号线到怡景地铁站。

受理条件

符合以下全部条件的,可提出申请:1)申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;2)申请材料齐全且形式符合要求;3)申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;4)申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;5)《不动产登记暂行条例》第十六条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十三条、《不动产登记暂行条例实施细则》第九条、《不动产登记操作规范(试行)》3.5.1等规定的条件。

设定依据

《深圳经济特区房地产登记条例》(1993年)
第四十条 抵押房地产,抵押当事人应当于抵押合同生效之日起十五日内申请抵押登记。
《中华人民共和国物权法》(2007年)
第十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》 (2015年)
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
《不动产登记暂行条例实施细则》(2016年)
440604第六十五条 对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:
  (一)建设用地使用权;
  (二)建筑物和其他土地附着物;
  (三)海域使用权;
  (四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  (五)正在建造的建筑物;
  (六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
  以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 不动产登记申请表 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质,申请表采用A4纸。申请表可在不动产登记机构办事大厅现场领取或网上下载,下载地址:http://www.szreorc.com/fwdt/bgxz/。

1 0 纸质 申请人
表格下载 表格下载
2 身份证明 查看详情

自然人提供居民身份证、来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等身份证明材料,法人或其他组织提供营业执照、组织机构代码证等身份登记证明。营业执照等已实现信息共享的,无需提交原件,申请人只需提交证照编号或复印件(加盖公章)。其他身份证明材料需提交原件核验,收取复印件。
申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

0 1 纸质/电子化 行政机关(工商行政管理部门、公安机关)

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3 预售房地产买卖合同 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件.

1 0 纸质 申请人
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4 抵押合同 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

1 0 纸质 申请人
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5 主债权合同 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

1 0 纸质 申请人
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6 属抵押权预告登记转抵押登记的,还应提交《不动产登记证明》 查看详情

提供原件。

1 0 纸质 行政机关(登记机构)

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7 对存在异议登记的,还应提交知悉异议登记存在并自行承担风险的书面承诺书。 查看详情

提供原件。

1 0 纸质 申请人
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8 《不动产登记暂行条例》第十六条、《深圳经济特区房地产登记条例》第四十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条、《不动产登记操作规范(试行)》14.1.5等规定的材料 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

1 0 纸质 申请人
表格下载
9 《不动产登记暂行条例》第十六条、《深圳经济特区房地产登记条例》第四十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条、《不动产登记操作规范(试行)》14.1.5规定的材料 查看详情

申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

1 0 纸质 申请人
表格下载
填报须知
申请材料形式应当为纸质介质,申请表采用A4纸。申请材料应当提供原件的,因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。
受理标准
办理流程
网上办理流程

1.网上预约。申请人登录网上办事大厅深圳分厅或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请,也可以下载“宜登记”APP或添加微信公众号“深圳不动产登记”提出预约申请。
2.申请。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出申请。
3.受理(即时)。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
4.审查(2个工作日)。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。
5.登簿(1个工作日)。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。
6.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

窗口办理流程

1.申请。申请人登录网上办事大厅深圳分厅或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站进行预约,也可以下载“宜登记”APP或添加微信公众号“深圳不动产登记”进行预约。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面申请。
2.受理(即时)。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
3.审查(2个工作日)。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。
4.登簿(1个工作日)。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。
5.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

服务收费
是否收费 收费 收费环节 领证环节。 网上支付 支持
收费项目1 收费项目名称 登记费。
收费标准 住宅类80元/件,其他550元/件。
收费依据名称 收费依据文号 条款号及条款具体内容
国家发展改革委 财政部关于 不动产登记收费标准等有关问题的通知 发改价格规〔2016〕2559号

一  不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。

  (一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。

  1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

  2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记;

  3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记;

  4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

  5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

  为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。

  (二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。

  1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

  2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

  3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

  4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

  5、地役权;

  6、抵押权。

  不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。

二  证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。

三  收费优惠减免。对下列情形,执行优惠收费标准。

  (一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费,同时不收取第一本不动产权属证书的工本费:

  1、申请不动产更正登记、异议登记的;

  2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

  3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

  4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

  (二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费):

  1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的,按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

  2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

  3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

  4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

  5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

  6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

  7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

  8、国家法律、法规规定予以免收的。

  (三)只收取不动产权属证书工本费,每本证书10元:

  1、单独申请宅基地使用权登记的;

  2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

  3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

  4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。