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区级分厅
房屋租赁登记备案
主管部门： 深圳市龙岗区住房和建设局
| 事项 类型 |
公共服务事项 |
|---|---|
| 实施 机构 |
深圳市龙岗区住房和建设局 |
| 承诺 办结 时限 |
1 （工作日） |
| 服务 对象 |
|
| 服务 事项 编码 |
4403070000000075462760001000270004 |
| 办件 类型 |
即办件 |
| 结果 名称 |
房屋租赁凭证 |
| 结果 样本 |
|
| 物流 快递 |
支持物流快递 |
| 数量 限制 |
无 |
| 咨询 电话 |
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| 监督 电话 |
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| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区平湖街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区平湖街道平安大道309号街道办事处一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区坪地街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区坪地街道埔仔路9号坪地街道便民服务中心一楼综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区横岗街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道横岗段4001号横岗街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区坂田街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号坂田国际中心A栋一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区园山街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区园山街道横坪公路89号数字硅谷产业园（停车场入口处右侧）园山街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区龙城街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区龙城街道爱联沙园路98号龙城街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区宝龙街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区宝龙街道冬青路18号街道办事处一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区南湾街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区南湾街道南园路9号一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区吉华街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区吉华街道甘李六路9号一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区布吉街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区布吉街道广场路2号街道办事处一楼便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 信息 |
深圳市龙岗区龙岗街道便民服务中心综合窗口 |
| 窗口 办理 地点 |
办理地点：深圳市龙岗区龙岗街道翠竹路1号龙岗街道便民服务中心综合窗口 |
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
中华人民共和国民法典(2021年)
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
中华人民共和国民法典(2021年)
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
中华人民共和国民法典(2021年)
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典(2021年)
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
中华人民共和国民法典(2021年)
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
不动产登记暂行条例实施细则(2019年)
不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法(2009年)
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
商品房屋租赁管理办法(2011年)
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
商品房屋租赁管理办法(2011年)
房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
广东省城镇房屋租赁条例(2021年)
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向县以上住房城乡建设主管部门或者其派出机构进行登记。登记资料可以供查阅。
《商品房屋租赁管理办法》(2011年)
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
| 材料信息1 | ||
|---|---|---|
| 材料 名称 |
深圳市房屋租赁登记备案申请表 | |
| 要求 | ||
| 份数 (份/套) |
原件 | 1 |
| 复印件 | 0 | |
| 纸质版/ 电子版 |
纸质/电子化 | |
| 来源 渠道 |
企事业单位(当事人到街道行政服务大厅免费领取或自行打印) |
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| 范本 表格 |
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| 空白 表格 |
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| 材料信息2 | ||
|---|---|---|
| 材料 名称 |
双方当事人身份证明 | |
| 要求 |
租赁当事人提供 |
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| 份数 (份/套) |
原件 | 1 |
| 复印件 | 0 | |
| 纸质版/ 电子版 |
纸质/电子化 | |
| 来源 渠道 |
行政机关(公安部门) |
|
| 范本 表格 |
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| 空白 表格 |
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| 材料信息3 | ||
|---|---|---|
| 材料 名称 |
房屋租赁合同 | |
| 要求 | ||
| 份数 (份/套) |
原件 | 1 |
| 复印件 | 0 | |
| 纸质版/ 电子版 |
纸质/电子化 | |
| 来源 渠道 |
申请人 | |
| 范本 表格 |
||
| 空白 表格 |
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| 材料信息4 | ||
|---|---|---|
| 材料 名称 |
房屋所有权证书或者其他合法权属证明（复印件或扫描件） | |
| 要求 |
房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，提交以下材料之一： （1）房地产权利证书或不动产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）； （2）购房合同书、付清房款证明，市、区房地产登记部门出具的产权登记信息查询材料（产权登记信息查询材料上须注有产权权属证书号，且自出具之日起15个工作日内有效）； （3）拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权登记信息查询单或司法裁定过户备注； （4）临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证； 以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章，并签署姓名和日期。 |
|
| 份数 (份/套) |
原件 | 1 |
| 复印件 | 0 | |
| 纸质版/ 电子版 |
纸质/电子化 | |
| 来源 渠道 |
申请人 | |
| 范本 表格 |
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| 空白 表格 |
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| 材料信息5 | ||
|---|---|---|
| 材料 名称 |
委托书及同意出租证明 | |
| 要求 | （1）委托他人办理的，须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件、载明授权委托事项和签署地的授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证（原件）。（2）共有房屋出租的，须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件）；若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件（原件）。（3）若共有人未到场的，且无法提供身份证明原件的，须提供共有人签署的授权委托书（原件）及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地。（4）已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产权利证书原件（无原件的，提供房地产权利证书或不动产权利证书复印件，复印件须加盖抵押权人的印章或签名。如无限制性条款，则无需出具证明材料。如出具同意出租证明书的单位（或个人）与抵押合同中的抵押权人不一致，房屋租赁管理部门不予受理其登记备案申请。若抵押合同中未注明抵押权人授权委托的条款，可由抵押权人补充出具专门的授权文件或通知（例如，抵押权人为某银行，可由该银行出具由其分支机构就近办理同意出租证明书的文件），租赁管理部门可据此受理抵押房屋出租的相关业务申请。同意出租证明无有效期的，为临时证明，仅使用当次有效；若证明开具后未使用的，视为当年内有效；跨年使用的，需出具证明的单位或个人重新认定证明的有效性。（5）改变房屋使用用途的出租的，须提交行政主管机关的批准改变用途的文件； | |
| 份数 (份/套) |
原件 | 1 |
| 复印件 | 0 | |
| 纸质版/ 电子版 |
纸质/电子化 | |
| 来源 渠道 |
申请人 | |
| 范本 表格 |
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| 空白 表格 |
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一、网上办理流程： 1、申请：登录广东政务服务网，注册或登录个人/法人帐号，选择事项提出申请，上传电子材料。 2、网上预审（当场）。提出预审意见：不符合受理条件或材料不齐全、不符合规定的，不予受理，出具《补正告知书》或《不予受理告知书》。预审通过，申请人凭短息通知，通知邮寄方式提交相关材料。 3、受理（当场）。工作人员对材料进行审查，申请材料齐全的予以受理。申请材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人。 4、审核（当场）。工作人员对申请人的材料进行审核。 5、审批（当场）。工作人员对申请人的材料进行审核后，作出审批决定。 6、办结（当场）。工作人员作出办结决定。 7、送达（当场）。办结结果，申请人自取或邮寄。
1.租赁双方当事人到政务服务中心申请办理租赁登记备案。2.工作人员审核提交的材料是否齐全。3.材料齐全，受理备案。4.符合出租条件的，录入系统办理房屋租赁登记备案。5.打印《房屋租赁登记备案证明》。6.立卷归档。